借りる
買う
貸す
不動産を貸したい方へ
不動産の賃貸はしっかりした管理がポイント、「入居者も満足！」で空室対策に・・・！
当社では、オーナー様のご負担の軽減・統一的な管理を推進するために、
基本的な業務を管理代行いたしております。
また、より安定した運用と手間の掛からない管理を追及した管理システムをご用意しております。
当社の賃貸不動産の管理業務の一例
| 項目 | |
|---|---|
| 賃料 | オーナー様に代わって集金業務を行います。当社では、5％の管理手数料・諸費用を差引いた額をお振込致します。 |
| 礼金 | 契約締結時に賃料の１ヵ月分をオーナー様に契約金として支払い |
| 敷金 |
オーナー様保管 月次の入出金管理業務で敷金清算 ※退去時に債務（未払家賃・原状回復工事費等）を清算の上相殺残額を当社から振込で返金 |
| 賃料改定 | 入居者の入退出時・更新時 |
| 賃料清算日 | 毎月10日にご指定口座へ振込 |
| 代行業務 |
①入居者募集・選定 ②入居者等からのクレーム対応 ③契約書の作成・締結・保管 ④契約更新手続き（2年毎） ⑤入出金管理・家賃督促 ⑥営繕・補修等の工事業者手配 ⑦退去立会い ⑧原状回復工事の費用負担調整 ⑨入居者用家財保険の締結 ⑩月次の管理報告書作成・送付 ⑪年間集計表（確定申告用）作成 |
| メリット | 管理運営全般を当社が行うシステムです。自治会等との折衝や入居者からのクレーム処理、滞納家賃等の立替清算、管理上発生した内容を月次報告書で通知！！オーナー様も運営状況が把握できます。 |
『現在及びこれから長期間使用する予定がないが、売りたくはない』
『ある程度まとまった大きさがあるが管理が大変』
など、土地をお持ちのオーナー様のご相談にもお応えします。
例えば、『事業用定期借地』という貸し方もございます。
ロードサイドや商業地にあり、ある程度まとまった大きさの土地などは、事業用として期間を決めて貸すことで、居住用よりも高い地代収入を設定できることもございます。
