接道義務って何ですか？

接道義務とは、建築物を建築する際に、その敷地が建築基準法上の道路①に2ｍ以上②接していなければならないというものです。

これを満たしていない敷地は、現に家が建っていても、入居者が居ても、再建築をすることが出来ません。①・②の二つの要件は、両方が満たされないといけません。

①　 一般的には建築基準法上で認められた4ｍ以上の公道をいいます。ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装の有無には関係なく、私道でも認可を受けていれば対象になります。この道路に関しては、市役所などの建築指導課で確認する事が出来ます。

②　道路と敷地間口が2ｍ以上接するだけなく、路地状部分の幅が同じく2ｍ以上なけばなりません。道路に斜めに接している場合、道路との接し幅が2ｍだと途中の間口は2ｍ無いことになります。イメージとしては、直径2ｍの球が転がることが出来るかどうかを想像してみて下さい。

接道義務を満たせず再建築が出来ない物件の場合、通常、不動産会社の広告に〔再建築不可〕と記載され、重要事項説明でも接道義務の説明が義務付けられています。お客様が何も知らずに買って、後から知ったという事はまず無いと思われますが、注意は必要です。現に、建築できない所に違反建築が多々有ります・・・。